初めての退去連絡
こんにちは
かぶもんです
今回は、不動産の話題です。
これまで退去を経験したことがなかったかぶもんですが、この度初めての退去予定連絡をいただきました！
退去連絡があったのは、3年ほど所有している区分の方ではなく、昨年末より運営しております一棟アパート9室のうちの1室です。
株式投資はそれなりに経験がありますが、不動産投資はまだ始めたばかりの初心者です。区分マンション約3年間の保有中は退去がなかったので、運営のことは何も知識がありません。
毎月家賃が振り込まれ、その中からローン返済をし、修繕積立金と管理費を払うというのを眺めているだけでした（笑）
あっ一応、確定申告に関しては普通のサラリーマンよりかは詳しくなりました。
今回、退去予定連絡をいただきましたが、実際に退去するのは2月なんですね。
やはり不動産の時間の流れはゆっくりだなと感じます。
初めての入居者募集となりますので、決まるのか不安たっぷりです。
業者任せなので、自分でやることは何もないのですが。。
3月には入居が決まるといいな～
昨年末に購入した一棟アパート満室状態からこの度の退去連絡となりますので、もしかしたら業者が無理やり入れた入居者かもしれないですね。この先の運営が思いやられます。。
今後かかる費用としては、賃貸募集の広告料が家賃1か月分と部屋のクリーニング代が3.5万ぐらいでしょうか。
やはり入退去には費用がかかりますね。
なるべく入居者には長く入ってもらいたいという気持ちがよくわかりました。
約3年住み続けていただいている区分マンションの入居者に感謝です。
不動産の方は今回変化がありましたが、実際毎日書くようなネタはありませんので、また入居者が決まった時などにエントリーを書いてみようかと思います。
現在の入居率 100%
来月の入居率 90%予定
何かの参考になれば幸いです。
今回はここまで
初心者が優待をもらうためにはいつ買うのがよい？
こんにちは
かぶもんです
年末に2018年のIPO抽選が終わるとともに、全体的に日本株の下落があったため、なかなか書く話題がなく、更新滞ってましたかぶもんです。
以前のエントリーで、更新されなくなったら投資失敗で退場したと思ってくださいと書いていましたが、まだかぶもんは生きてます（笑）
本日はかぶもん思考として、株主優待をもらうためにはいつ株を購入すればよいか？について書いていきたいと思います。
権利日とか落ち日とかの話ではなく、結局、初心者はいつ買えばよいのかということに関するかぶもんの勝手な考えです。
結論から言いますと、初めて買う銘柄は権利付き最終日に買うことをお勧めします。
まず、権利付き最終日と権利落ち日については、皆様よくご存じのところかと思います。
権利付き最終日の終値から権利落ち日の始値はおおよそ配当分は下がるといわれています。配当分お金を払いだしていますので当然の結果ですね。
この時、配当＋優待分の下落ではなく、配当分の下落であることが多いです。
機関投資家など多くの株式を売買する人たちは、優待を最大に受け取れないことが多いためです。
かぶもんが数年間、優待銘柄の取引をしてきて感じたことは、優待銘柄も個人投資家が売買しているのではなく、機関投資家が売買しているんだなぁということです。
権利付け日1～2か月前ぐらいから、株価は機関投資家の思惑が入っていると思っています。
そのため、株式投資本などを見ますと権利月の3か月前ぐらいに仕込みましょうと書いてあるような考えもありますが、初心者にはおすすめしません。
3か月もあると株価や市況がかなり変動するんですね。
予想通り上昇しておりますと売りたくなってきますし、予想に反して下がってきていますと、権利落ち日まで保有しているとさらに下落するかもしれないということで、精神的に参ってくると思います。
初心者は気持ちの自分の気持ちのコントロールが大事だと思っていますので、含み損が続いている状況はあまり作らない方がよいかと思います。
ただ、必ず含み損の状態は出てくるかと思いますので、かぶもんは長期保有によって優待が上がる銘柄などを保有することで、精神的に安定させています。
要するに、かぶもんも初心者なんですね（笑）
このような思考から、初めて買う銘柄に関しては、権利付け日に購入することをお勧めしたいと考えています。
一度買って、権利付け日から落ち日でどれぐらい下がるのか、もしくはその前1か月ぐらいはどのような推移を示すのかで、その銘柄はいつ買うのがベストなのかが見えてくるかと思います。
最近の株主優待が魅力的と紹介されている銘柄の株価推移を見ますと、権利付け日の数日前に一度株価が下がるタイミングがあることが多いような気がします。
その下がった時に買って、優待権利付け日も保有して、落ち日の下落が購入額ぐらいで、そこで売却できればベストですね。
最近は、この下落を気にしなくてもよいつなぎ売りという手法もありますので、興味のある方はググってみてください。
まとまりのない文章とはなりましたが、本日は初心者が優待もらうためにいつ買うべきかということについて、かぶもんなりの思考を書いてみました。
なにかの参考になれば幸いです。
今回はここまで
IPO挑戦記録⑦ ソフトバンク初値1463円→終値1282円 惨敗！
こんにちは
かぶもんです
本日は待望のソフトバンク(9434)上場日でしたね！
かぶもんの戦略は昨日のエントリーでお話した通りですが、
結局それを貫いたのか！？
はたまた、心が折れて売ってしまったのか！？
結果もまとめつつ、今後の戦略を考えようと思います。
まず、ソフトバンク上場初日の結果は、
公募1500円
初値1463円
終値1282円
ということで、皆様の予感が的中し、公募割れかつ大幅な下落の初日となりました！泣
初IPO当選で浮かれていたかぶもんですが、結局、売らない選択をしました。宣言通りです。
ソフトバンクはしばらく保有となるかと思いますので、IPO挑戦記録〜その後〜をたまに書いていこうかと思います！
ちなみに、今回のソフトバンクは、1500円の時点で配当利回り5%と高配当株として、注目を浴びていたかと思いますが、値下がりしたことでさらに利回りがアップしているはずです！
計算してみましょう！
1株あたり
株価 1282円
配当 75円/年
配当利回り 5.85%！
高配当に拍車がかかりましたね！
ここからどのような株価の変化をしていくのか楽しみです。もうかぶもんは売り時逃しましたので、まったり眺めていきます！笑
さて、全体の市況ですが、日経平均は今日も下がってましたね。-0.60%というところです。
これまで類を見ない超大型IPOというビックイベントがあったタイミングで、これだけ相場が弱いとなると、年末までこのまま弱いまま年越しを迎えそうな気がします。
逆に言えば、年始は少し株価は跳ねるんじゃないかと勝手に予想しております。
ちなみにかぶもんは、12月に配当優待権利日がありますJTを絶賛買い増し中です！
もう余力が本当になくて、他の口座からお金移してきました笑
12月25日が権利付日になりますので、配当と優待がほしい方は意識して取引いただければと思います。
なにかの参考になれば幸いです。
今回はここまで
IPO挑戦記録⑥ 後期抽選型IPO全滅！ソフトバンクの初値に期待！
こんにちは
かぶもんです
もうタイトルで今回言いたいことは全部書いてしまいましたが、つらつらと思うことを書いていきたいと思います！
まず、市況ですが、本日は日経平均で1.82%の下落ということで、悲観的な相場となっていますね。
とうとうソフトバンクの上場日が明日となり、初めてのIPO補欠当選から繰上当選を果たしたかぶもんは初値がどうなるかわくわくしております。
相場的な話でいうと、ソフトバンク上場によって拘束されていた資金が解放されることにより、多少買いが増えるかもしれないという見方もあるみたいですね。
ソフトバンク初値に対してかぶもんは、手数料含めて損しない初値であれば売り抜けようかと思いますが、公募割れをおこすようなら、高利回りの塩漬け株にしようかと思っております。
この下げ相場で絶賛株を買い増ししているかぶもんは現金余力が欲しいのですが、せっかくの初当選IPOを苦い思い出にしたくないとのことから、上記戦略をとります！
というか、売買注文っていつからできるんですかね？当日の0時でしょうか？いまブログを書いているこの時間ではまだ注文が出せません。
さらに、これまで楽天証券にて取引をしていたかぶもんは、SBI証券での注文の出し方もイマイチ把握してません笑
とりあえず、0時過ぎたらログインしてみようかと思います！
ソフトバンクIPOの話はこれぐらいにしておいて、今年残っておりました後期抽選型IPOの結果ですが、タイトルにも書いたように全滅でした。。
一応、落選したのは、
AmidAホールディングス
自律制御システム研究所
ポート
EduLab
でした。
こちらはSBI証券でもないので、チャレンジポイントも貯まりません。。
なかなか当たらないと気が滅入りそうですね。
来年もIPOをやる気があるのか？
時間が経ってしまうと忘れてしまいそうです。特に後期抽選型。
とうとう明日はソフトバンク上場日ですね！
明日の記事はソフトバンク上場の結果で確定です！
初値がどうなるのか？
かぶもんは無事注文を出せるのか？
結局売ったのか？塩漬けか？
IPO初心者かぶもんの動向を知りたい方は、
また明日のエントリーも見ていただけましたら幸いです。
なにかの参考になれば幸いです。
今回はここまで
かぶもんの不動産投資状況 区分1室とアパート1棟9室 計10室
こんにちは
かぶもんです
本日は、株式投資以外にやってますと書いておきながら、一度も書いていなかったかぶもんの不動産投資の状況について、書こうと思います。
現在、区分マンション1室と一棟アパート9室1棟を所有しております。
区分マンションは3年前ぐらいにオーナーチェンジで購入して、今のところ退去もなく、月々のフローは一応プラスです。このフローはまやかしかもしれませんが、どんぶり勘定ではこのまま続けば収支は上出来だと感じてます。
一棟アパートは最近買ったばかりです。不動産の雲行きが怪しそうなこの時期に買いました笑
最近、金融庁の銀行への立ち入り調査など不穏なニュースが多く、融資の引き締めも強くなっているかと思います。まだ融資をしてくれる状況だったことに感謝し、この物件の収支が回っている限りは買ってよかったと思うことにします。
ブログ更新されなくなったら退場したと思って下さい笑
不動産投資をやり始めて感じましたが、不動産投資は株式投資に比べて、全然時間が進みません！
昨日も今日も明日もほとんど状況が変わってないんです。
ですので、入りを間違えると自力で復活するのはかなり難しくなるかもしれません。
また、毎日株価をチェックして一喜一憂している人にも不動産投資は向かないかもしれません。
最初は挑戦中のIPOと不動産を中心にブログ書こうかと思っていたのですが、不動産がほんとに毎日書くことがない。。
そして、今年のIPOも終盤に差し掛かっており、IPOも数日中には今年分のネタがなくなる状況です（笑）
そんなところで、不動産投資の状況なんかも少しずつ書いていければと思います。月1回更新ぐらいの気持ちで。。
ほかの不動産ブログを読んでいたりするのですが、株式ブログに比べて更新頻度は高くないですね。
かぶもんは、基本株主優待、ときどきIPO挑戦記録、たまーに不動産投資でブログを更新していければと考えています。投資雑記ブログですね。
かぶもんは個人投資家ですので、あまり儲かってなくても温かい目で見守っていただけましたら幸いです。
今回はあまり参考になることはないですね（笑）
今回はここまで
ソフトクリエイトホールディングス（3371） 株主優待届きました！
こんにちは
かぶもんです
本日は届きました株主優待のご紹介です！
少し前に届いていたんですが、ソフトバンクIPOの話題がありましたので、少し遅れてのご報告です笑
今回届いた優待は、ソフトクリエイトホールディングス（3371）です！
QUOカード500円分です！
年間で2回もらえます！
このQUOカードは完全に宣伝用っていう雰囲気を感じますね！
何株でいくら分のQUOカードがもらえるかしっかり明記されてます笑
QUOカードに書いていない情報としては、長期保有での増額があります！
長期保有での増額は100株ではなく、300株以上からあります。
かぶもんは様子見で100株しか買っておらず、かつ利回りも1番いいかと思いますので、100株での利回り書いておきます！
2018年12月14日終値で、
株価 1639円
100株保有で
優待 1000円分/年
配当 2000円/年
優待利回り 0.61%
配当利回り 1.22%
優待+配当 1.83%
です。
利回りは高くはないですが、年二回もらえる嬉しさと、QUOカードという使いやすさがうれしくて保有しています。
長期保有で増額があるからと思って早めに購入しましたが、特に買い増して長期保有しても利回り増えないみたいなので、購入余力が少なくなっている今は売却してもいいかもと感じています。
来週水曜日がソフトバンクの上場日ですので、その頃にはまたIPOの話が書けるかと思いますが、それまでは優待の話を書いていこうかと思っています。
それにしても、最近は株価がブレてますね！
下げムードの方が強い印象はありますが、こういう時にうまく立ち回れるのが儲かる人なんでしょうね！
かぶもんはまだまだうまく立ち回れてないです笑
初心者の投資の参考になればと思ってブログを書いています！
なにか参考になれば幸いです。
今回はここまで
IPO挑戦記録⑤ SBI ソフトバンク 購入結果 補欠？
こんにちは
かぶもんです
先日ソフトバンクIPOの補欠当選をして、購入申し込みをしました。
今後どのような形で購入できるかできないかが分かるのかなぁ～と思いながら、
SBI証券でログインしましたら、『購入結果』という欄に見慣れない文字が書いてありました。
購入結果 補欠/100株
とのことです。
まだ補欠なんですね。
これがいつか当選または購入に変わるのかなぁと思っていましたが、
実は違うようです。
これ、繰上当選しているようです（笑）
とりあえずやりました！！！
IPO初当選です！！笑
皆さんソフトバンクは当たりすぎて当選辞退続出のようですが、
かぶもんには大きな前進です！
あとは初値で売るか売らないかですね！
それは土日で考えようと思います！
その他IPOも抽選結果が大量に出てましたーーー
落選だらけでしたーーー
そんな中、ひとつだけ落選ではない文字が！
リンク 抽選対象外
んっ？
なぜだ！
ストライクなんたらで申し込んだはずなので、何かがあったに違いない！
っと思いましたら、単純なことでした。
だいたいIPOは３０００円ぐらい以下で申し込めるものが多いので、
お金は５０万円SBI証券に入れていました。
足りてるはずですよね。。
あっ、
１５万円拘束されてました。。
３５８０円のリンクには申し込む資格がありませんでした。。
抽選対象外になってしまうとIPOチャレンジポイントも貯まりません。
もったいなかった。反省です。。
次からは気を付けます。
と言っても、かぶもんはずぼらな性格で、資金移動など細かくできないタイプなので、
もう何十万か追加で入れておくってことになりそうです。
もう余力あんまりないけど。。
ちなみにSBI証券での今年のIPOはすべて抽選が終わりました。
ただ、かぶもんの今年のIPO挑戦はまだ終わりません！！
後期型が残っています！
AmidAホールディングス
自律制御システム研究所
ポート
EduLab
がまだありますので、これらが終わったタイミングで結果発表して、
今年のIPO挑戦は終了となります！
これらの結果も楽しみですが、ソフトバンクの初値も気になります！
得しても損してもいい経験かなぁと思っておりますので、
また行動と結果を報告できればなぁと思います。
なにかの参考になれば幸いです。
今回はここまで
